提問 15萬律師在線解答
律圖 > 法律知識 > 損害賠償 > 消費權益> 一房多賣如何處理 如何才能防止一房二賣

一房多賣如何處理 如何才能防止一房二賣

跳過文章,直接獲取專業解讀?
來源:律圖小編整理 · 2020.07.23 · 22784人看過
導讀:1、購房者要進行產權調查。2、提存房屋產權證。3、購房者要在交易中心登記后,再向業主支付首付款。1、買房時一定要及時網簽,嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。2、購房者要調查所購房屋的產權,提存房屋產權證。3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

現在房地產市場上一房二賣時有發生。無論是開發商還是二手房小業主,如果在簽約后“一房二賣”,都將給購房者帶來巨大的法律風險。因而就要想辦法避免出現一房多賣的情況。不過要是現實生活中真的遇到了一房多賣如何處理才好呢?請一起在下文中進行了解。

一、如何才能防止一房二賣的發生?預告登記

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押

物權法》規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

因此,為防止一房二賣情況的發生,物權法設定了預告登記制度。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中,防止開發商一房二賣。不過,預告登記的有效期限并非無限長,物權法同時規定,預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。因此,要防止一房二賣,只進行預告登記還是不夠的,還要及時辦理產權過戶,辦出自己的產證,才能徹底保證房屋的物權。

二、一房多賣如何處理

一房二賣最終應當如何處理,必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權法的規定,房屋只有辦理登記手續以后,才能真正發生所有權轉移。因此,如果一房二賣發生后,并沒有辦理房屋登記手續,那么第三人是不能取得房屋所有權的,這個時候,購房者只要起訴要求開發商履行購房合同即可。

如果第三人已經辦理了房屋登記手續,那么房屋就屬于其所有,購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下,購房者可以要求解除合同并且賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:“具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”因此,一房二賣的情況下,購房者可以要求賠償損失。

一房二賣行為是違背誠實信用原則的行為,按照法律規定,購房者是可以解除合同并賠償損失的。購房者在買房時應及時辦理預告登記,防止發生一房二賣行為。如果一房二賣已經成為現實,那就應當積極收集證據,起訴要求賠償損失。至于賠償數額的多少,則取決于購房者所提供的證據。至于一房多賣如何處理,上文已經做出了講解,希望能為你提供一些幫助。

延伸閱讀:
有法律問題?朝陽區律師為您在線解答
展開全文
律圖網溫馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,侵權責任法同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的損害賠償問題#點擊這兒#進行查看!若需幫助可#咨詢律圖網損害賠償律師#
糾錯

內容糾錯

內容有誤 未解決問題 法條過時 內容過時 排版錯亂 其他錯誤
聲明:該內容系律圖網結合政策法規整理發布,若內容有誤或涉及侵權請點擊意見反饋提交問題,我們將按規定核實后及時處理。
看完仍有疑問?想要更詳細的答案?
更快速 更準確 更全面

更多#消費權益相關

加載更多
房屋買賣合同代寫

立即掃碼,你可以獲得

更多

消費權益熱門文章

  • 1、安全權:消費者在購買、使用商品和接受服務時享有人身、財產安全不受損害的權利。2、知情權:消費者享有知悉商品真實情況的權利。3、選擇權:消費者享有自由選擇商品或者服務…
    10052次閱讀2021.04.03
  • 1 對消費者的投訴,由被訴方所在地的縣級消費者協會或下屬分會處理。被訴方所在地與常住地不一致的,由常住地縣級消費者協會或下屬分會處理。2 案情涉及兩個縣級轄區以上的,由…
    13737次閱讀2021.03.28
  • 消費維權官司要注意把握訴訟時效、確定被告、收存和提供證據和消費者權益受損時經營者承擔的民事責任,消費者權益,是一定社會經濟關系下適應經…
    1921次閱讀2021.03.11
  • 特征:1、侵權產品責任是直接由法律規定的,當事人對此無權協商 2、是產品侵權責任發生在商品流通領域。3、產品侵權責任并不是產品自身質量問題和自身損壞而造成的損失,而是產…
    6197次閱讀2021.03.09
  • 向法院提出訴訟,應提交訴狀,訴狀要根據被告單位數(被告是個人的按人數)附足副本。法定代表人必須是單位的主要負責人(無正職時,可由副職擔任),也可以委托律師或法院許可的其…
    7703次閱讀2021.02.28
遇到消費權益問題?
律圖專業律師 處理更可靠
快速咨詢
更多

律師權威解答

想獲取更多損害賠償資訊

微信掃一掃
国产精品V欧美精品V日韩精品,四虎国产精品永久在线动漫