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營改增之后房產稅怎么計稅

營改增之后房產稅怎么計稅
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括:房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
2021-09-05 23:55:42 已幫助4532人

精選律師 · 講解實例

營改增后房產稅計稅依據

營改增后房產稅的計算方法:

以房產原值為計稅依據:應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

以房產租金收入為計稅依據:應納稅額=房產租金收入*稅率(12%

營改增后房產稅稅率詳解

按房產余值計征的,年稅率為1.2%。

按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅

政策變化與否

居民繳納稅費的地點不變

營改增后,在一定過渡期內,國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發票代開等事項,辦稅地點不變。

辦稅流程不變

營改增后,二手房交易辦稅流程和相關事項仍按照《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知 》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

優惠政策不變

營改增后,二手房交易基本上相當于將營業稅政策平移到增值稅上,原營業稅相關減免優惠政策不變,納稅人仍按原規定提交辦理減免稅所需資料。

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