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房租欠條什么情況無效

2021-03-12 10:31:25 標簽:房產糾紛房產糾紛 收聽量:2
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律師語音內容:

欠條不符合以下任意一項內容即視為無效:

1、必須是能夠證明有欠債事實的內容。欠條上要有明確的欠債人、債權人、借錢時間、金額等必備要素。 

2、必須是真實意思的表示。如果這個欠條必須是雙方在平等自愿的情況下發生的。

3、欠條內容取得的過程等不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 根據我國《民法通則》(自2021年1月1日起廢止)和最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的規定,違反法律或者社會公共利益的的民事行為無效。

民法典》第三百八十七條??債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權

第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

第三百八十八條??設立擔保


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    受損害方的變更權或撤銷權應當依法行使。
    不少情人之間出于玩笑或者其他原因(例如:
    青春損失費,精神損失費,出軌劈腿等),會寫下借條,但實際中并沒有這筆借款支付的憑證。
    如果分手或者離婚了,一方拿著借條要求判決對方還錢,通常會要求提供一系列的證據鏈,沒有其他證據只有借條的,借條無效。
    借條形成的原因是特定的借款事實;欠條形成的原因有很多,可以基于多種事實而產生,如買賣、勞務、企業承包等事實產生的欠款都可以形成欠條。產生的法律后果不同。
    約定了還款期的借條和欠條的時效是一樣的,但是沒有約定還款期的借條和欠條的時效是有區別的。對于沒有約定還款期的借條,出借人可以隨時向借款人請求還款,訴訟時效從權利人主張權利之時開始計算,借條的效力最長可達20年;沒有約定履行期限的欠條是對雙方以往經濟往來的一種結算,訴訟時效從欠條出具之日開始計算,權利人應當在欠條出具之日起三年內向人民主張權利。
    借條持有人一般只需向法官簡單的陳述借款的事實經過即可;欠條持有人必須向法官陳述欠條形成的事實,如果對方否認,欠條持有人必須進一步舉證證明欠條形成的事實。
    欠條的訴訟時效問題其實是屬于我國的民事訴訟的管理范疇,所以要考慮欠條的訴訟時效實際上就是我國的民事訴訟時效的期限,根據我國《民法總則》規定一般的欠條訴訟時效為三年,即當從欠條規定的時間截止后起算三年內欠條的訴訟時效就到期。如果在欠條上并沒有規定時間時,則要從借錢的限制時間截止期三年內欠條才具有訴訟時效。如果過了欠條的訴訟時效,就盡可能的要求借款人與還款人協商。如果還款人在欠條訴訟時效過期后還款在要求退還是不符合法律規定的,也是不受法律所保護的。
    所以,如果欠款數額巨大,在一定的期限內了還款人后除了在接受的審理后,借款人也要積極的找還款人協商。如果單方面的靠的執行力有時候并不一定能追回欠款。所以,欠條的訴訟時效只是約束還款人的一方面,即使過了欠款的訴訟時效并不能代表不能要回欠款。如果在必要情況下可以向申請強制執行,這樣才能更好地保障還款的成果幾率。

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